Апартаменты для посуточной сдачи эксплуатируются в разы интенсивнее, чем при долгосрочной аренде: за месяц через них проходит больше людей, чем через обычную квартиру за несколько лет. Поэтому здесь важна не индивидуальность, а предсказуемость и скорость уборки между заездами.
Спальные места
Доход посуточной аренды во многом зависит от того, сколько гостей помещается в апартаменты. Но добавлять места нужно так, чтобы не жертвовать комфортом:
- основная кровать — полноценная, с хорошим матрасом;
- дополнительные места — диван с удобным механизмом, кровать в нише;
- у каждого места — розетка и свет;
- количество мест соответствует количеству посадочных мест за столом и полотенцам.
Планировка под быструю уборку
- Минимум открытых поверхностей и мелких предметов.
- Подвесная сантехника и мебель на ножках — легко мыть пол.
- Душ вместо ванны — быстрее убирать.
- Никаких труднодоступных углов и щелей.
- Материалы, которые не боятся частой мойки.
Хранение для персонала
Запасное бельё, полотенца, расходники и бытовая химия должны храниться в апартаментах, но закрыто от гостей: запираемый шкаф или кладовая. Иначе уборщикам приходится привозить всё с собой.
Самостоятельное заселение
- электронный замок или сейф для ключей;
- понятная инструкция у входа — Wi-Fi, техника, правила;
- хорошо освещённая входная зона с местом для чемоданов.
Кухня
Гости посуточных апартаментов готовят проще, чем постоянные жильцы, но базовый набор нужен: варочная панель, микроволновка, холодильник, чайник, посуда на количество гостей. Посудомоечная машина облегчает уборку.
Материалы и мебель
- износостойкие полы и моющиеся стены;
- обивка со съёмными чехлами или из легко чистящихся тканей;
- тёмные или практичные цвета в зонах интенсивного использования;
- прочная мебель без хрупких деталей.
Фотогеничность
Гость выбирает апартаменты по фотографиям. Один выразительный элемент — стена, светильник, изголовье — делает объявление заметнее, а хороший свет на фото важнее дорогой отделки.
Санузел
- просторный душ с хорошим напором и стабильной горячей водой;
- достаточно крючков и полок для вещей гостей;
- хорошая вентиляция — санузлом пользуются интенсивно;
- практичная плитка и затирка, которые не темнеют от частой уборки.
Шум и соседи
Посуточные гости не всегда учитывают соседей. Звукоизоляция пола и дверей, мягкие покрытия и ясные правила проживания снижают риск жалоб, которые могут стоить собственнику возможности сдавать апартаменты.
Техника и связь
Быстрый Wi-Fi, телевизор со смарт-функциями, розетки у кровати и рабочего места, кондиционер — гости посуточных апартаментов ожидают этого по умолчанию и упоминают в отзывах, если чего-то нет.
Каждое такое решение сокращает время уборки и число жалоб, а значит, напрямую влияет на доход и рейтинг объявления. Поэтому его закладывают в проект, а не добавляют по ходу эксплуатации.
Если есть управляющая компания
У операторов посуточной аренды обычно есть свои требования к оснащению. Их нужно получить до проекта — подробнее в статье об апартаментах под управляющую компанию.
От апартаментов к бутик-отелю
Когда апартаментов несколько и появляется общее лобби, логика приближается к небольшому отелю: единый стандарт номеров, служебные помещения для персонала и белья, звукоизоляция между номерами, общие зоны. Об этом формате — на странице дизайн-проекта бутик-отеля.
О проектах под сдачу — на странице дизайн-проекта апартаментов.