Квартира в новостройке даёт возможность создать пространство с нуля, но эта свобода ограничена тем, что застройщик заложил в инженерию дома. Стояки, мощность электросети, вентиляция определены при строительстве и почти не меняются, в отличие от перегородок.
Электричество
Застройщик выделяет на квартиру определённую мощность. Если она рассчитана на базовые нужды, мощная техника, электрический тёплый пол, индукционная плита и духовой шкаф вместе могут не поместиться в лимит.
- узнать выделенную мощность в документах или в управляющей компании;
- посчитать нагрузку по планируемой технике;
- если не хватает — выяснить, можно ли увеличить мощность и как это оформляется.
Вентиляция
Вентиляционные каналы находятся в кухне и санузлах. От них зависит, где могут быть мокрые зоны и кухня.
- кухня без окна или в глубине квартиры требует продуманной вентиляции;
- вытяжку кухни подключают к своему каналу, не мешая соседям;
- при закрытых окнах в современных квартирах часто не хватает притока — стоит заложить приточные клапаны или приточную установку.
Стояки канализации и воды
Санузлы и кухня тяготеют к стоякам. Отнести мокрую зону далеко от стояка можно только с уклоном трубы, а это поднимает пол или требует насоса. Кроме того, мокрые зоны нельзя размещать над жилыми комнатами соседей.
Отопление
- радиаторы обычно подключены к общей системе, и их перенос ограничен;
- выносить отопление на лоджию нельзя;
- водяной тёплый пол от общего отопления в многоквартирном доме обычно не подключают.
Кондиционеры
В новых домах часто заданы места для наружных блоков — корзины на фасаде. Внутренние блоки и трассы привязывают к ним, поэтому их расположение решают до отделки.
Что досталось от застройщика
Без отделки
Проще: проект делается с нуля, но нужно учитывать качество стяжки и стен — иногда их переделывают.
С отделкой
Часть работ уже сделана, но часто не так, как нужно для вашего проекта. Решают, что сохранить, а что демонтировать.
White box
Выполнены черновые работы. Важно проверить их качество и соответствие будущей планировке.
Когда начинать проект
Проект лучше начинать до получения ключей или сразу после: так есть время на обмеры, планировку и согласования, а ремонт стартует без простоя. Если квартира сдаётся с отделкой, проект помогает решить, что из неё сохранить, чтобы не платить дважды.
Усадка дома
Новые дома в первые годы дают усадку. Это не повод откладывать ремонт, но повод выбирать решения, которые её переносят: эластичные материалы в стыках, аккуратно выполненные примыкания, отказ от жёстких конструкций, чувствительных к небольшим подвижкам.
Всё, что удалось выяснить об инженерии дома, стоит сразу передать архитектору: это экономит недели на уточнениях во время проекта.
Чек-лист до начала проекта
- Выделенная мощность электричества.
- Расположение стояков и вентканалов.
- Тип отопления и расположение радиаторов.
- Места для наружных блоков кондиционеров.
- Качество стяжки и стен.
- Правила управляющей компании по ремонту.
Подробнее о переезде в новый дом — в статье что достаётся от застройщика. О работе над квартирами — на странице дизайн-проекта квартиры.