Квартира от застройщика с предчистовой или чистовой отделкой создаёт ощущение, что можно просто заехать и жить. На практике почти всегда есть список того, что стоит переделать в первую очередь: типовые решения по электрике, свету и хранению редко совпадают с жизнью конкретной семьи.
Что обычно переделывают
Электрика
Розетки расставлены по стандарту, а не под мебель. У кровати, рабочего стола и кухонной столешницы их обычно не хватает, а там, где будет шкаф, они лишние.
Освещение
Одна точка под люстру в центре комнаты. Сценариев, подсветки и света над столом нет.
Хранение
Встроенных шкафов и кладовой чаще всего нет, а прихожая не рассчитана на верхнюю одежду всей семьи.
Санузлы
Типовая плитка, сантехника и расположение приборов. Часто нет места для стиральной машины или оно неудобное.
Что можно оставить
- качественную стяжку и штукатурку, если они ровные;
- окна, если они исправны и хорошо смонтированы;
- напольные покрытия, если нравятся и подходят к проекту;
- двери, если их размеры и тип устраивают.
Решение принимают после осмотра: иногда выгоднее сохранить часть отделки, иногда — демонтировать всё и сделать заново.
Приёмка квартиры
- Проверить ровность стен, пола и углов.
- Проверить окна: открывание, прилегание, отсутствие трещин.
- Проверить работу розеток, выключателей, электрощита.
- Проверить сантехнику и отсутствие протечек.
- Проверить вентиляцию и отопление.
- Зафиксировать все недостатки в акте до подписания.
Предчистовая и чистовая отделка
- без отделки — свобода проекта, но больше работ;
- предчистовая (white box) — стены и полы подготовлены, дальше отделка по своему проекту; важно проверить качество;
- чистовая — можно заехать сразу, но часть отделки придётся демонтировать ради изменений.
Гарантия застройщика
У застройщика есть гарантийные обязательства. Если переделывать инженерию и конструкции, часть гарантии может быть утрачена. Поэтому до ремонта стоит выявить и зафиксировать дефекты, которые застройщик должен устранить сам.
Как спланировать ремонт
- Принять квартиру и зафиксировать дефекты.
- Сделать обмеры и планировку.
- Решить, что из отделки сохранить.
- Заказать проект с электрикой и светом под мебель.
- Согласовать перепланировку, если она нужна.
- Начинать ремонт.
Что проверить в документах
- выделенную мощность электричества;
- расположение стояков и вентиляции;
- тип отопления и можно ли переносить радиаторы;
- места для наружных блоков кондиционеров;
- правила управляющей компании по ремонту.
Соседи тоже делают ремонт
В первые годы в новом доме ремонт идёт повсюду: шум, пыль, грузовой лифт по расписанию. Это стоит учесть при планировании сроков и переезда.
Частые ошибки
- заехать и жить год, а потом начать ремонт — дважды платить за переезд и неудобства;
- делать ремонт без проекта, «поправляя» отделку застройщика по месту;
- не зафиксировать дефекты при приёмке и потерять возможность предъявить их застройщику.
Хорошая новость: в новом доме нет скрытых сюрпризов старого фонда, и проект можно делать спокойно, опираясь на документацию застройщика.
Об инженерии новостройки — в статье что проверить до проекта. О работе над квартирами — на странице о проектировании квартир.