«Квартира со свободной планировкой» звучит как преимущество. На деле это значит, что вам предстоит решить гораздо больше вопросов, чем при готовой планировке. Застройщик передаёт квартиру без внутренних перегородок — только со стояками, вентиляцией и обозначенными мокрыми зонами.
Что свободно, а что нет
Свободно
- количество и размер комнат;
- расположение перегородок и дверей;
- открытая или закрытая кухня.
Не свободно
- стояки и вентиляционные шахты — мокрые зоны тяготеют к ним;
- несущие стены и колонны;
- окна — от них зависит, где могут быть жилые комнаты;
- мощность электричества;
- правило о мокрых зонах над жилыми комнатами соседей.
Плюсы
- планировка под свою семью, а не типовую;
- не нужно ломать перегородки застройщика;
- можно сразу заложить нужные решения по свету, розеткам и хранению.
Минусы
- больше решений и больше работы;
- перегородки нужно построить за свой счёт;
- итоговая планировка требует оформления.
Как спланировать
- Изучить план с отметками стояков, вентиляции и несущих конструкций.
- Определить, сколько комнат нужно и для чего.
- Разместить мокрые зоны у стояков.
- Распределить комнаты по окнам и сторонам света.
- Расставить мебель в реальных размерах в нескольких вариантах.
- Выбрать вариант и заложить в него электрику и свет.
Частые ошибки
- слишком много маленьких комнат — квартира становится тесной;
- открытое пространство без закрытых зон — нет приватности;
- санузел далеко от стояка — проблемы с уклоном канализации;
- забыли про хранение и прихожую;
- тёмная середина квартиры без окон и без стеклянных перегородок.
Оформление
Даже если квартира без перегородок, возведённые стены меняют её конфигурацию. Порядок оформления зависит от того, оформлена ли собственность и как квартира описана в документах. Это уточняют до стройки.
Сколько комнат делать
Типовая ошибка — выжать максимум комнат из площади. Две полноценные спальни, удобная кухня-гостиная и хранение часто удобнее трёх маленьких комнат и тесной кухни. Количество комнат определяют по составу семьи и сценариям, а не по привычке.
Перегородки
- материал — от гипсокартона до кирпича — выбирают по звукоизоляции и нагрузке на стены (полки, шкафы);
- для спален лучше перегородки с хорошей звукоизоляцией;
- в местах навесных шкафов и телевизора — закладные или прочный материал.
Свет в глубине квартиры
В квартирах со свободной планировкой часто остаётся тёмная середина вдали от окон. Её отдают под гардеробные, санузлы и кладовые, а если там жилое пространство — используют стеклянные перегородки и продуманный искусственный свет.
Свободная планировка — возможность, а не готовое решение. Её ценность проявляется только тогда, когда планировка продумана под конкретную семью, а не повторяет типовой вариант застройщика.
Проверка сценариями
Готовый вариант проверяют сценариями жизни семьи на бумаге: утро, возвращение домой, вечер, гости. Если в каком-то сценарии люди мешают друг другу или вещам негде лежать, планировку правят до строительства перегородок.
Когда начать проект
Лучше до получения ключей: пока застройщик достраивает дом, можно спокойно сделать планировку и проект, а ремонт начать сразу.
Об инженерии новостройки — в статье что проверить до проекта. О работе над квартирами — на странице дизайн-проекта квартиры.