Проект и документация
FF&E
Сокращение от furniture, fixtures & equipment — мебель, оснащение и оборудование. Термин из гостиничных и общественных проектов, обозначает всё, что не относится к строительным работам.
Бриф
Анкета или разговор, в котором фиксируют, кто будет жить в пространстве, как им пользоваться, что обязательно сохранить и какой бюджет. Из брифа вырастает техническое задание.
Ведомость комплектации
Перечень мебели, света, сантехники и техники с артикулами и поставщиками. Часто её называют спецификацией.
Ведомость отделочных материалов
Перечень всех отделочных материалов с артикулами, количеством и помещениями, где они применяются.
Мудборд
Подборка изображений, материалов и цветов, которая задаёт настроение будущего интерьера. Помогает договориться о направлении до начала проектирования.
Обмерный план
Чертёж помещения по фактическим размерам: стены, проёмы, высоты, выводы инженерных сетей. Основа для всех последующих чертежей — план застройщика или БТИ для этого недостаточно точен.
Развёртка стены
Чертёж стены «в плоскости» с проёмами, розетками, плиткой, мебелью и отметками высот. Нужна отделочникам и мебельщикам.
Узел
Детальный чертёж сопряжения элементов — например, как пол примыкает к стене без плинтуса или как спрятан карниз в потолке.
Эскизный проект (концепция)
Этап, на котором определяют стилистику, палитру, основные материалы и решения по каждому помещению — обычно в виде коллажей и 3D-визуализаций.
Работа и стройка
Акт освидетельствования скрытых работ
Документ, подтверждающий, что скрытые работы выполнены правильно, до того как их закроют отделкой. Часто дополняется фотографиями.
Генподряд
Формат, при котором одна организация отвечает за всю стройку по проекту: работы, закупку и координацию. У нас стройку ведёт своя бригада.
Подробнее
Исполнительные схемы
Чертежи того, как сети проложены фактически. Нужны, чтобы потом не просверлить трубу или кабель.
Скрытые работы
Работы, которые после отделки не видны: электрика, трубы, гидроизоляция, армирование. Их проверяют и фиксируют до закрытия.
Технический надзор
Контроль качества строительных работ и их соответствия нормам. В отличие от авторского надзора, проверяет не соответствие дизайну, а технологию.
Черновые работы
Работы до финишной отделки: демонтаж, перегородки, инженерные сети, стяжка, штукатурка.
Чистовые работы
Финишная отделка: покраска, укладка напольных покрытий и плитки, монтаж дверей, светильников и сантехники.
Планировка и перепланировка
Евродвушка
Квартира с кухней-гостиной и одной отдельной спальней.
Подробнее
Мокрая зона
Помещения с водой и сливом: санузлы, кухня, постирочная. Их нельзя переносить так, чтобы они оказались над жилыми комнатами соседей снизу.
Несущая стена
Стена, которая воспринимает нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей. Проёмы в ней делают только по проекту с расчётом и согласованием.
Перепланировка
Изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт: перенос и демонтаж перегородок, устройство проёмов. Согласуется в жилищной инспекции.
Читать: «Согласование перепланировок»
Переустройство
Установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, требующие изменений в техническом паспорте: например, перенос сантехники или газовой плиты.
Читать: «Согласование перепланировок»
Инженерия
Гидроизоляция
Защитный слой в мокрых зонах, который не даёт воде уйти в перекрытие и к соседям. На стены её заводят выше уровня пола.
Звукоизоляция и звукопоглощение
Приточно-вытяжная вентиляция
Система, которая подаёт в помещения свежий воздух и удаляет отработанный.
Ревизионный люк
Съёмная или открывающаяся панель, дающая доступ к счётчикам, кранам и узлам за отделкой.
Рекуператор
Теплообменник в системе вентиляции, который подогревает входящий воздух теплом уходящего.
Слаботочные сети
Интернет, телевидение, видеонаблюдение, домофон, датчики. Их трассы закладывают вместе с электрикой.
Стяжка
Выравнивающий слой пола под финишное покрытие. Внутри неё часто проходят трубы тёплого пола.
Трап
Водоприёмник в полу, который позволяет сделать душ без поддона.
Свет
Диммирование
Плавная регулировка яркости света. Требует совместимых светильников и диммеров.
Индекс цветопередачи (CRI, Ra)
Насколько правильно свет передаёт цвета предметов по шкале до 100. Для зон, где важен цвет — кухня, гардеробная, макияж, — выбирают светильники с высоким индексом.
Общий, акцентный и декоративный свет
Трековые светильники
Светильники на шинопроводе, которые можно перемещать и поворачивать.
Отделка и материалы
Теневой шов
Узкий зазор между стеной и потолком или полом вместо плинтуса или багета.
Стили и подходы