Таунхаус часто воспринимают как нечто среднее между квартирой и загородным домом. В проектировании это отдельная типология: несколько уровней, общие стены с соседями и лестница, которая забирает площадь на каждом этаже. Если проектировать таунхаус как маленький дом или как большую квартиру, эти особенности всплывают уже на стройке.
Чем таунхаус отличается от квартиры и дома
У таунхауса есть черты обоих форматов, и от каждого он берёт ограничения:
- от квартиры — общие стены с соседями, а значит, шум и зависимость от их ремонта;
- от дома — несколько этажей, лестница, своя инженерия и часто собственный небольшой участок;
- своё — узкий и вытянутый в глубину план: окна обычно только с двух сторон, торцевые блоки получают третью.
Из-за узкого плана середина каждого этажа получается тёмной. Это нужно учитывать сразу: где разместить лестницу, гардеробную или санузел, которым не нужен дневной свет, и какие помещения оставить у окон.
Что проверить в документах до проекта
От того, как таунхаус оформлен, зависит, что в нём можно менять.
- Если блок оформлен как дом блокированной застройки, это отдельный жилой дом со своим участком. Изменения затрагивают только ваш блок, но общая стена остаётся общей.
- Если комплекс оформлен как многоквартирный дом, а блоки — как квартиры, для перепланировки действуют правила квартир, в том числе ограничения на перенос мокрых зон и вмешательство в несущие конструкции.
- Поселковые правила могут регулировать фасады, цвет кровли, ограждения и остекление террас.
Эти данные нужны до эскиза: от них зависит, можно ли, например, расширить проём в несущей стене или остеклить террасу.
Звукоизоляция
Общая стена с соседями
В отличие от отдельного дома, соседей за общей стеной нельзя игнорировать. Главное правило — не ставить шумное к тихому:
- составить схему, что находится за стеной у соседей на каждом этаже, если это известно;
- спальни и кабинет по возможности отодвинуть от общей стены или отделить от неё гардеробной;
- постирочную, домашний кинотеатр, котельную размещать у наружных стен;
- дополнительную шумоизоляцию общей стены заложить на этапе черновых работ, пока она доступна.
Шум между этажами
Внутри своего блока тоже есть соседи — ваша семья на другом этаже. Шаги над спальней и звук телевизора через перекрытие решаются плавающим полом и тем, что под спальнями не размещают гостиную с домашним кинотеатром.
Лестница
Место определено коробкой здания
В доме лестницу можно поставить почти где угодно, в квартире её обычно нет. В таунхаусе её положение часто задано застройщиком, а если нет — выбор всё равно сильно ограничен узким планом. Лестница забирает площадь на каждом этаже, поэтому её размеры и форма влияют на планировку всех уровней сразу.
Удобство и безопасность
По лестнице в таунхаусе ходят десятки раз в день, иногда с сумками, детьми или бельём для стирки. Удобной её делают:
- невысокие ступени с достаточно широкой проступью — крутая лестница экономит место, но быстро утомляет;
- ширина марша, при которой можно разойтись вдвоём и пронести мебель;
- поручень по всей длине и подсветка ступеней на ночь;
- ограждение, безопасное для детей, если они есть в семье.
Лестница как архитектурный элемент
Лестница видна с каждого уровня и часто оказывается главным элементом входной зоны. Поэтому её материал и конструкцию выбирают вместе с отделкой всего дома, а не в последний момент.
Как распределить помещения по этажам
Типичная схема для трёхуровневого таунхауса выглядит так:
- первый этаж — прихожая, кухня-гостиная с выходом на участок или террасу, гостевой санузел;
- второй этаж — спальни, детские, ванная;
- третий этаж или мансарда — кабинет, мастер-спальня или гостевая, иногда игровая.
Схема меняется под семью. Если в доме живут пожилые родственники, им нужна спальня с санузлом на первом этаже. Если оба партнёра работают из дома, кабинеты разводят по разным уровням.
Постирочная
Стиральную машину логичнее ставить на этаже со спальнями: основная часть белья и одежды там. На первом этаже её придётся ежедневно носить вверх и вниз по лестнице.
Хранение
В таунхаусе много «неудобных» мест: ниша под лестницей, скаты мансарды, тёмная середина этажа. Именно их лучше отдать под встроенное хранение.
Инженерия
У таунхауса часто собственные котёл, вентиляция и ввод коммуникаций. Инженерные решения проектируются вместе с интерьером:
- где разместить технические помещения, чтобы шум оборудования не мешал спальням и соседям;
- как провести вертикальные трассы через все этажи, не съедая площадь комнат;
- где понадобится тёплый пол, а где хватит радиаторов;
- какие решения общие с соседним блоком — их согласовывают с соседями, особенно если их часть уже заселена.
Чек-лист перед началом проекта
- Получить документы: как оформлен блок, какие правила действуют в посёлке.
- Выяснить, где проходят несущие стены и общие инженерные сети.
- Узнать, что у соседей за общей стеной и на каких этажах.
- Составить список, кто живёт в доме сейчас и кто будет жить через 5–10 лет.
- Решить, какие помещения нужны на каждом этаже, начиная со спален и санузлов.
- Определить место постирочной, технических помещений и хранения.
Близкий по логике пример — квартира в коттедже в КП «Парк Авеню» с террасой и двориком, спроектированная для пожилой пары. Если вы планируете ремонт, о том, как мы ведём такие объекты, — на странице дизайн-проекта таунхауса.