Квартира на двух уровнях с внутренней лестницей требует другого подхода, чем обычная квартира на одном этаже. Лестница здесь — не просто связь между уровнями, а полноценный архитектурный элемент, который занимает площадь на обоих этажах и определяет, как человек перемещается по квартире.
Лестница
- место часто задано застройщиком — важно понять, можно ли его менять;
- форма — прямая, с поворотом, винтовая — влияет на площадь и удобство;
- удобные ступени и поручень, особенно если в семье дети или пожилые;
- под лестницей — хранение, гостевой санузел или рабочее место.
Что на каком уровне
- Нижний — прихожая, кухня-гостиная, гостевой санузел, иногда гостевая спальня или кабинет.
- Верхний — спальни, ванные, гардеробные, постирочная.
Такое разделение даёт приватность спален и позволяет принимать гостей, не пуская их наверх.
Звук между уровнями
Шаги наверху слышны внизу, а телевизор в гостиной — в спальне. Решения:
- звукоизоляция перекрытия — плавающий пол наверху;
- спальни не над гостиной, если возможно;
- дверь или перегородка, отделяющая лестницу от спального уровня;
- мягкие покрытия на лестнице и наверху.
Санузлы
Гостевой санузел внизу и основной ванная наверху — удобно для всей семьи. Их расположение привязано к стоякам, поэтому проверяют, где они проходят на обоих уровнях.
Свет и воздух
Если над лестницей или гостиной есть второй свет, тёплый воздух поднимается наверх, и спальни могут перегреваться. Вентиляцию и кондиционирование рассчитывают на оба уровня. Лестницу освещают с обоих уровней, с выключателями внизу и наверху.
Безопасность
- ограждения верхнего уровня и лестницы без перекладин, по которым можно залезть;
- калитка на лестнице, если в семье маленькие дети;
- подсветка ступеней на ночь.
Хранение
Двухуровневые квартиры часто дают много «неудобных» мест — под лестницей, под скатами, в нишах. Их отдают под встроенное хранение, чтобы основные помещения оставались свободными.
Кухня и гостиная на нижнем уровне
Общую зону на нижнем уровне делают открытой: кухня, столовая и гостиная в одном пространстве. Если над ней нет второго света, потолок обычной высоты, и зонирование решают светом и мебелью. Если есть второй свет — он становится центром квартиры.
Гостевой санузел
Санузел на нижнем уровне избавляет гостей и семью от необходимости подниматься наверх. Даже небольшой — с унитазом и раковиной — заметно повышает удобство.
Частые ошибки
- спальня прямо над гостиной без звукоизоляции перекрытия;
- нет санузла на нижнем уровне;
- тёмная лестница без подсветки;
- крупная мебель, которую невозможно поднять по лестнице.
Двухуровневая квартира ближе к дому, чем к квартире, и проектировать её стоит с тем же вниманием к вертикальным связям, звуку и свету, что и частный дом.
Доставка мебели наверх
Ширину лестницы, высоту над ступенями и повороты проверяют до заказа крупной мебели для верхнего уровня: кровати, шкафа, дивана. Иногда мебель заказывают разборной или собирают на месте, чтобы не столкнуться с тем, что она не проходит.
Перемещение вещей
Крупную мебель на второй уровень поднимают по лестнице, поэтому её ширину и повороты проверяют заранее. Иногда мебель собирают наверху по месту.
О пентхаусах — в статье о пентхаусе. О проектах больших квартир — на странице проекта многокомнатной квартиры и пентхауса.